在美国租房子的注意事项

租房

作为租房人，您可以直接与房产所有者或物业经理租房。通常情况下，您需要填写租房申请表以证明您有支付房租的能力。在填写申请表时，您可能需要提供您的社会安全号和工作证明。如果您还没有社会安全号，您可以使用永久居民卡或者出示工资条作为工作证明。此外，您可能还需要支付一定的申请费用。

如果您没有工作，您可以找到一个共同签约人来一起签署租房合同。共同签约人有责任替您支付房租，以确保房租按时支付。

签租房契约

如果业主同意将房屋出租给您，您就需要签署租房合约或租赁契约。租赁契约是一份具有法律效力的文件。签署租赁契约后，您同意在约定的租期内按时支付房租。通常租期为一年。您也可以找到短期租房，例如月租房。然而，短期租房的房租可能相对较高。

一旦签署租赁契约，您就同意保持房屋的清洁和完好。如果您对租赁的房屋造成损坏，您可能需要支付额外的费用。契约中还可能规定居住的人数。

支付租房押金

在入住房屋之前，您通常需要支付一笔押金，相当于一个月的房租。如果您在搬离时将房屋清洁并保持完好，您就可以收回这笔押金。但如果房屋存在任何问题，业主可能会扣留一部分或全部押金用于清洁或维修。在入住之前，请检查房屋或公寓的状况，并将您发现的问题告知业主。在搬离之前，请与业主确认是否需要进行任何修理或清洁才能全额退回押金。

支付其他租房费用

有些房屋或公寓的租金已经包括了基本生活费用，例如煤气费、电费、暖气费和垃圾清理费。而另一些出租房则需要您自己支付这些费用。在寻找房子时，您应该向业主询问生活费用是否包括在租金内。如果包括生活费用，签署合同之前一定要确认此信息已经包括在内。如果不包括生活费用，则在签署合同之前确认每项费用的金额。有些费用可能会在夏季（使用空调）或冬季（使用暖气）时比较高。此外，您可以考虑购买租房保险，有时也称为承租人保险，来保护个人财产和提供责任保险。如果您的租房被毁或损坏，租房保险还可能负责额外的生活支出。

终止租赁契约

终止租赁契约通常称为“解除租赁契约”。如果您需要提前解除租赁合同，则可能需要支付每月的租金直到合同到期日期，即使您已经搬出。如果您在合同到期之前搬离，则可能无法获得押金。在您搬离之前，请书面通知房东您的计划。大多数房东要求提前至少30天通知。在签署合同之前，请确保您已经理解了条款，并询问在搬离前需要提前多少天通知房东。

业主的义务

业主有责任保持您租住的房屋或公寓的安全和完好。如果您需要进行房屋维修：

  1. 首先，请与您的房东讨论，告诉他或她问题，并要求维修。如果房东未采取措施，则请通过信函告知房东，并保留一份副本。
  2. 如果房东仍未解决问题，请致电当地住房管理处。大多数城市或地方政府都有专门负责审查房屋问题的人员。请要求住房管理处的审查员到您的家中查看问题。
  3. 最后，如果房东仍不解决问题，您可以起诉房东。

房客的权利：禁止租房歧视

业主不可以因为您的个人原因拒绝出租房屋给您。如果业主因为以下原因拒绝您，那么这是违法的行为：

如果您认为业主因为上述任何原因拒绝向您出租房屋，您可以在美国住房和城市发展部（HUD）的“公平住房”页面提交投诉。

如果您搬家的话，应该通知美国邮政服务将您的邮件转送到您的新地址。请访问 www.usps.com/umove 或到当地邮局更改您的地址。另外，别忘了向美国公民与移民服务局（USCIS）提交 AR-11 表（地址更改）。